ออสเตรเลียเป็นหนึ่งในประเทศที่มีค่าครองชีพสูง โดยมีราคาค่าเช่าที่พักอาศัยและราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาที่พักอาศัยตลอดทั้งปีจนถึงเดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.6 ปัจจุบันดัชนีราคาบ้านโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 1,034,806 ล้านเหรียญออสเตรเลีย (ราคาบ้านในนครซิดนีย์เพิ่มขึ้นและยังคงเป็นเมืองที่ราคาบ้านสูงสุดที่ 1,194,709 เหรียญออสเตรเลีย ในขณะที่ราคาบ้านในนครดาร์วินนั้นราคาต่ำสุดที่ 526,410 เหรียญออสเตรเลีย) ราคาอพาร์ทเม้นท์อยู่ที่ 697,233 เหรียญออสเตรเลีย สถิติล่าสุดโดย Cotality พบว่า ราคาที่พักอาศัยในนครบริสเบนทำสถิติเกิน 1 ล้านเหรียญออสเตรเลียเป็นครั้งแรกอยู่ที่ 1,011,000 เหรียญออสเตรเลีย ทำให้นครบริสเบนมีราคาที่พักอาศัยสูงสุดเป็นอันดับ 2 รองจากนครซิดนีย์ นำหน้านครเมลเบิร์นและกรุงแคนเบอร์ร่าเนื่องจากการโยกย้ายถิ่นระหว่างรัฐของพลเมืองที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.2 (เป็นผลจากความกดดันด้านค่าครองชีพ) และส่วนหนึ่งเป็นผลจากอัตราดอกเบี้ยที่เริ่มลดลง ความสมดุลระหว่างการเติบโตของประชากรและอุปทานในตลาดที่ยังตึงตัว
แม้ว่าในช่วงปลายปี 2567 การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียจะชะลอตัวลงที่ร้อยละ 2.9 รวมถึงราคาค่าเช่าที่เริ่มทรงตัว แต่รายงานโดย Domain ระบุว่า อัตราที่พักอาศัยว่าง (ทั้งบ้านและอพาร์ทเม้นท์) ยังอยู่ในระดับต่ำที่ร้อยละ 1.1 วิกฤตค่าเช่าในเมืองใหญ่ที่เพิ่มสูงขึ้นจึงเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อปัญหาความยากจนและจำนวนคนไร้บ้านที่เพิ่มขึ้น อีกทั้งยังทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านหลังแรกของชาวออสเตรเลียลดลง ค่าเช่าที่พักอาศัยในเมืองที่พุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ส่งผลให้ผู้เช่าต้องเลือกอยู่บ้านพ่อแม่ แชร์บ้านร่วมกัน หรือเลือกเดินทางไกลแต่ราคาถูกลงส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตของชาวออสเตรเลียที่ลดลง
รัฐบาลออสเตรเลียได้จัดสรรงบประมาณมูลค่า 33,000 ล้านเหรียญออสเตรเลียเพื่อช่วยเหลือชาวออสเตรเลียในการซื้อ/เช่าที่พักอาศัยง่ายขึ้น และเร่งอนุมัติโครงการก่อสร้างที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นตั้งเป้าเพิ่มจำนวนที่พักอาศัยใหม่จำนวน 1.2 ล้านหลังภายในเวลา 5 ปี ห้ามชาวต่างชาติซื้อที่พักอาศัยที่มีอยู่แล้วเป็นเวลา 2 ปี ขยายโครงการ Help to Buy และเร่งส่งมอบบ้านจำนวน 18,000 หลังภายใต้โครงการ Housing Australia Future Fund
ข้อมูลล่าสุดโดยสำนักงานสถิติแห่งชาติออสเตรเลีย ระบุว่า ยอดอนุมัติการก่อสร้างที่พักอาศัยในออสเตรเลียเดือนพฤษภาคม 2568 เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.2 (15,212 แห่ง) ส่วนใหญ่เป็นยอดอนุมัติก่อสร้างอาคารชุด/อพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.3 (เป็นยอดอนุมัติก่อสร้างในรัฐ New South Wales มากที่สุด) ท่ามกลางยอดอนุมัติก่อสร้างบ้านที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ร้อยละ 0.5 (เป็นยอดอนุมัติก่อสร้างในรัฐ Victoria มากที่สุด)
............................................................................................
สำนักงานส่งเสริมการค้าในต่างประเทศ ณ นครซิดนีย์
ที่มา: www.budget.gov.au/ www.abc.net.au
